Imagine o pior cenário: um princípio de incêndio começa no 10º andar do seu prédio. A brigada corre até o hidrante, desenrola a mangueira e abre o registro. A expectativa é um jato forte de água capaz de combater as chamas.
A realidade, muitas vezes, é um "fio" de água sem pressão ou, pior, uma mangueira ressecada que estoura na mão do brigadista.
Manter o sistema de combate a incêndio não é apenas varrer a casa de máquinas. É garantir a funcionalidade hidráulica do sistema. A LCmos Engenharia alerta: um sistema inoperante anula o seu AVCB e pode invalidar a apólice de seguro do condomínio.
A Ilusão de Segurança e o "Pulo do Gato" das Seguradoras
Muitos síndicos e gestores acreditam que estão protegidos apenas porque os equipamentos estão instalados. Isso é uma ilusão perigosa.
Sistemas hidráulicos parados sofrem travamento de válvulas, colagem de rotores de bomba e ressecamento de borrachas.
O Alerta Financeiro: Em letras miúdas, a maioria das apólices de Seguro Predial exige que os sistemas de segurança estejam em perfeito estado de funcionamento e com a manutenção em dia conforme as normas técnicas. Se houver um sinistro e a perícia constatar que a bomba não ligou por falta de manutenção, a seguradora pode negar a indenização, deixando o condomínio com um prejuízo milionário.
O Que a LCmos Verifica na Manutenção Técnica?
Nossa inspeção vai muito além da "olhada visual". Realizamos engenharia de verdade para validar a performance do sistema:
Curva de Desempenho da Bomba: Testamos se a bomba principal e a bomba jockey (pressurização) estão entregando a vazão e pressão de projeto.
Teste de Pitot: Medimos a pressão dinâmica no hidrante mais desfavorável (geralmente no último andar). A água tem que chegar lá com força suficiente.
Teste Hidrostático de Mangueiras (NBR 12779): As mangueiras devem ser testadas com água sob pressão a cada 12 meses para garantir que não estão furadas ou ressecadas.
Automatismo: Simulamos a queda de pressão na rede para garantir que a bomba ligue sozinha (em automático), sem precisar que alguém corra até a casa de máquinas.
A Exigência do COSCIP de Pernambuco
Em Pernambuco, seguimos o COSCIP (Código de Segurança Contra Incêndio e Pânico).
Para a renovação do AVCB (Atestado de Vistoria do Corpo de Bombeiros), o CBMPE exige um laudo ou atestado de funcionamento dos sistemas, assinado por um Engenheiro Mecânico ou de Segurança com ART.
Sem a manutenção preventiva comprovada e a ART do engenheiro, o processo de renovação do AVCB trava, e seu condomínio ou empresa fica irregular, sujeito a multas e interdição.
Conclusão: Não espere a emergência para testar
Sistema de incêndio é feito para não ser usado, mas quando preciso, ele tem que funcionar 100% na primeira tentativa. Não existe "segunda chance" no combate ao fogo.
A LCmos Engenharia realiza a manutenção preventiva e corretiva de redes de hidrantes, sprinklers e alarmes em Recife e Jaboatão. Nós testamos, reparamos e certificamos seu sistema.